财税[2016]140号
各省、自治区、直辖市、目标单列市财政厅（局）、国度税务局，所在税务局，新疆坐褥建树兵团财务局：
现将营改增试点期间联系金融、房地产开发、教诲补助做事等计策补充见知如下：
一、《销售做事、无形钞票、不动产肃穆》（财税〔2016〕36号）第一条第（五）项第1点所称“保本收益、报酬、资金占用费、抵偿金”，是指合同中明确本旨到期本金可沿路收回的投资收益。金融商品抓有期间（含到期）获得的非保本的上述收益,不属于利息或利息性质的收入，不征收升值税。
二、征税东谈主购入基金、相信、搭理居品等千般钞票搞假寓品抓有至到期，不属于《销售做事、无形钞票、不动产肃穆》（财税〔2016〕36号）第一条第（五）项第4点所称的金融商品转让。
三、证券公司、保障公司、金融租借公司、证券基金搞定公司、证券投资基金以偏执他经东谈主民银行、银监会、证监会、保监会批准成立且规划金融保障业务的机构披发贷款后,自结息日起90天内发生的应收未收利息按现行划定交纳升值税，自结息日起90天后发生的应收未收利息暂不交纳升值税，待实质收到利息时按划定交纳升值税。
四、资管居品运营流程中发生的升值税应税步履，以资管居品搞定东谈主为升值税征税东谈主。
五、征税东谈主2016年1-4月份转让金融商品出现的负差，可结转下一征税期，与2016年5-12月份转让金融商品销售额相抵。
六、《财政部 国度税务总局对于全面推开买卖税改征升值税试点的见知》（财税〔2016〕36号）所称“东谈主民银行、银监会或者商务部批准”、“商务部授权的省级商务主宰部门和国度经济技巧开发区批准”从事融资租借业务（含融资性售后回租业务）的试点征税东谈主（含试点征税东谈主中的一般征税东谈主），包括经上述部门备案从事融资租借业务的试点征税东谈主。
七、《买卖税改征升值税试点联系事项的划定》（财税〔2016〕36号）第一条第（三）项第 10点中“向政府部门支付的地盘价款”，包括地盘受让东谈主向政府部门支付的征地和拆迁抵偿用度、地盘前期开发用度和地盘出让收益等。
房地产开发企业中的一般征税东谈主销售其开发的房地产名目（遴荐粗浅计税门径的房地产老名目之外），在获得地盘时向其他单元或个东谈主支付的拆迁抵偿用度也允许在计较销售额时扣除。征税东谈主按上述划定扣除拆迁抵偿用度时，应提供拆迁契约、拆迁两边支付和获得拆迁抵偿用度左证等八成诠释注解拆迁抵偿用度真确性的材料。
八、房地产开发企业（包括多个房地产开发企业构成的鸠合体）受让地盘向政府部门支付地盘价款后，栽培名目公司对该受让地盘进行开发，同期稳妥下列条目的，可由名目公司按划定扣除房地产开发企业向政府部门支付的地盘价款。
（一）房地产开发企业、名目公司、政府部门三方订立变更契约或补充合同，将地盘受让东谈主变更为名目公司;
（二）政府部门出让地盘的用途、目标等条目不变的情况下，签署变更契约或补充合同期，地盘价款总和不变；
（三）名目公司的沿路股权由受让地盘的房地产开发企业抓有。
九、提供餐饮做事的征税东谈主销售的外卖食物，按照“餐饮做事”交纳升值税。
十、宾馆、栈房、货仓、度假村和其他规划性住宿场所提供会议场面及配套做事的看成，按照“会议展览做事”交纳升值税。
十一、征税东谈主在游览场所规划索谈、摆渡车、电瓶车、游船等获得的收入，按照“文化体育做事”交纳升值税。
十二、非企业性单元中的一般征税东谈主提供的研发和技巧做事、信息技巧做事、鉴证谋划做事，以及销售技巧、著述权等无形钞票，不错遴荐粗浅计税门径按照3%征收率计较交纳升值税。
非企业性单元中的一般征税东谈主提供《买卖税改征升值税试点过渡计策的划定》（财税〔2016〕36号）第一条第（二十六）项中的“技巧转让、技巧开发和与之考虑的技妙策议、技巧做事”，不错参照上述划定，遴荐粗浅计税门径按照3%征收率计较交纳升值税。
十三、一般征税东谈主提供教诲补助做事，不错遴荐粗浅计税门径按照3%征收率计较交纳升值税。
十四、征税东谈主提供武装看管押运做事，按照“安全保护做事”交纳升值税。
十五、物业做事企业为业主提供的装修做事，按照“建筑做事”交纳升值税。
十六、征税东谈主将建筑施工开辟出租给他东谈主使用并配备操作主谈主员的，按照“建筑做事”交纳升值税。
十七、自2017年1月1日起，坐褥企业销售自产的海洋工程结构物，或者融资租借企业偏执栽培的名目子公司、金融租借公司偏执栽培的名目子公司购买并以融资租借样子出租的国内坐褥企业坐褥的海洋工程结构物，应按划定交纳升值税，不再适用《财政部国度税务总局对于出口货色劳务升值税和奢侈税计策的见知》（财税〔2012〕39号）或者《财政部国度税务总局对于在寰宇开展融资租借货色出口退税计策试点的见知》（财税〔2014〕62号）划定的升值税出口退税计策，但购买方或者承租方为按什物征收升值税的中外配合油（气）田开采企业的之外。
2017年1月1日前订立的海洋工程结构物销售合同或者融资租借合同,在合同到期前,可不息按现行考虑出口退税计策施行。
十八、本见知除第十七条文矩的计策外，其他均自2016年5月1日起施行。此前已征的应予免征或不征的升值税，可抵减征税东谈主以后月份应交纳的升值税。
财政部 国度税务总局
2016年12月21日