近日，融创中国发布11月份销售数据，情况并不乐不雅，协议销售额16.1亿元，同比大幅下滑54%，协议销售面积14.4万平米，同比下滑46%，销售均价11220元/平米，同比下滑14%。

融创也曾是中国前三的房地产商，在这轮楼市调养中遭受重挫，销售暴减，公司的债务也出现问题，背信已成事实，债务重组已成各方所愿。

9月底，央行文牍了降息降准的利息好策略，二套房首付比例皆下调到15%，这对融创来说有什么影响？凭证融创发布的10月份销售数据，当月销售金额73.3亿元，同比大幅增长54%，销售面积18.7万平米，同比下滑42%，成交均价从旧年10月的14650增长到39200元，诠释融创在本年10月份借助策略利好鼎力促销了高端楼盘。

可是到了11月，融创的销售又归于安靖，销售额细化到16.1亿，固然同比大幅下滑54%，可是并非是本年最差的收货，融创的销售额是有大小月的，10月份高，11月就低，8月份高，9月份就低，比如本年8月份销售额73.5亿，销售面积14.1万平米，销售均价为52130元。

可是9月份的数据就差多了，销售额唯一14.1亿元，销售面积也唯一12.9亿元，销售均价唯一10930元，环比8月份下滑非常是非，可是同比变化并莫得比其他月份差好多，因此，咱们看融创的销售数据弗成只看一个月的，要累计起来看。

本年前11个月融创累计销售额454亿元，销售面积212万平米，销售均价21380元/㎡，分离同比变化为-43%、-63%、64%，这诠释融创本年的销售更多的侧重于高端楼盘，致使是豪宅的销售，融创的神态主要位于一二线城市，楼盘也多是面向中高端客户，本年的数据流露，在现时低迷的楼市，他们在高端楼盘上的销售力度更大了。

在恒大、碧桂园和融创三大巨头中，融创的野激情况如今是最佳的，最初是股票还在日常交往，恒大的股票从2022年3月份初始停牌了16个月，2023年8月份复牌，本年1月份又停牌了；而碧桂园本年3月份初始停牌，于今未复牌。融创在2022年3月份初始停牌，停牌了13个月，2023年4月复牌，于今依然在交往。如今从924行情以来也涨了一倍多。

其次，到面前截至，融创的财报是日常发布的，尽管财务数据也不好，可是起码能知谈我方的不好在何处，2021岁首始巨亏，从上一年盈利356亿到耗损383亿，2022年陆续耗损277亿，2023年耗损幅度松开到80亿，本年上半年又亏了150亿。

从融创面前耗损的数字咱们就能看得出来，融创固然遇到了危机，可是这些耗损还不及以将公司击倒，除非是出现上千亿的那种耗损，面前来看这种可能性是不大了，毕竟房地产走到当今，改日再大跌的空间也曾不大了，嘱托了夙昔三年，融创是很有可能活下来的。

从钞票欠债表来看，现时的总钞票也曾从岑岭期间的1.2万亿裁减至0.96万亿，下落了0.24万亿；欠债也从岑岭期间的1.05万亿裁减至0.9万亿，下落了0.15万亿，净钞票从岑岭期间的2000亿裁减至现时的662亿，钞票欠债率也曾飞腾到94%，这个欠债率如实不低。

我扫了一眼本年前11个月十强房企，有八家是国企，唯一两家是民企，分离是滨江集团和龙湖地产，而碧桂园和融创也曾在15名开外，房地产会迎来春天，就看谁能撑到终末，在行业下行技巧， 杠杆率越高，越危急，回来这些房企，当年杠杆加满，杠杆率在90%驾驭的“融碧恒”如今皆遇到了危机生涯的不毛，而那些杠杆率督察在80%致使更低的房企，基本皆活得还行。

融创当年是吃过杠杆的亏的，上一个“顺驰”也曾搞没了，融创是背面发展起来的，终末如故困在杠杆上，皆说吃一堑长一智，可是收效也有旅途依赖，杠杆毕竟更容易赢利，要达到行业前三，不加杠杆，就得熬时辰穿越牛熊，这太历练东谈主性了。

这些年，有若干东谈主作念着着财务解放的好意思梦，恨不得在40岁之前退休赚够一辈子环游宇宙钱，然后连接加杠杆折腾，终末将下半辈子皆折腾进去了，欲速则不达，庄子有云：自合计尚迟。疾走不停，绝力而死。