李宇嘉(广东省住房政策接洽中心首席接洽员)

　　近日，住房和城乡诞生部“世界房地产市集监测系统”网签数据炫耀，在存量和增量政策肖似的“组合拳”作用下，10月份商品房成交同比、环比达成“双增长”，世界房地产市集呈现出止跌回稳的积极势头。10月份，世界房地产市集主要呈现以下三个特色：一是商品房销售面积同比的贯串下降出现了拐点，新址来去面积自前年6月份贯串15个月下降后初次达成增长；二是商品房销售面积环比“银十”超“金九”；三是成交量增长从一线城市向更多城市扩大。

　　商品房销售面积同比的贯串下降出现了拐点，非常是新址来去面积“止跌回升”，这关于扭转房地产市集预期有积极的作用。频年来，房地产市集阶段性低迷，加上部分自媒体宣传，非常是前年以来的纾困政策(比如前年8月底的“认房不认贷”和本年“5.17”一揽子新政)限制握续时候较短，导致市集预期出现逆转。

　　9月29日上海、深圳和广州发布楼市新政，于今跳跃5周，政策效应仍在流露中。比如，新政后第一周(9月30日~10月6日)，深圳二手房市集来去速即冲到2021年以来的最高位。从第二周至第四周(10月7日~11月3日)，市集活跃度光显褂讪住，且来去边界光显要高于新政前水平。最近一周(10月28日~11月3日)，深圳二手住房网签套数比9月周均水平增长了178%。要点城市如北京、上海、成齐亦然如斯，辞别比9月周均水瓜辞别增长67%、94%和95%。

　　市集保握向好态势，最根柢的原因在于，9月26日中央政事局会议明确建议，促进房地产市集“止跌回稳”，这折射出政策层靠近房地产市集握续下行“历害留情”的信号。于是，政策基调运转调遣，即是要达成“止跌回稳”，以致不错说“市集不啻跌、政策不成停”，这关于市集信心的提振起到了关键的作用。

　　因此，本年“银十”的商品房销售量，颠倒凄迷地跳跃“金九”，这是2007年脱手次“银十”跳跃“金九”。之是以出现这么的反常景象，从根柢上讲，就在于“止跌回稳”的新部署下，肖似9月底以来的一揽子政策，市集预期和信心获得提振。这一轮政策，最大的特色即是“政策连接交、握续肖似、变成‘组合拳’效应”。

　　具体来看，既有中短期的(比如一线城市调遣限购)，也有永恒的(比如打造生养友好型社会、办事优先策略)；既有降门槛的(如二套住房贷款首付比例降至15%)，有降资本的(比如存量房贷利率再次批量下调50个基点傍边)，也有提振预期的；既有需求端激活市集的，也有供给端纾困开导商资金链的(比如“白名单”形势信贷审批额度要在年底达到4万亿元)；既有国度层面在金融、财税、限购等方面的谐和部署，也有所在各省市因城施策的一揽子政策。

　　9月底以来，各个省份、城市齐在储备和出台一揽子“组合拳”的纾困政策。比如，各地上调公积金贷款额度、下调按揭贷款利率、推出契税补贴，在售商品房库存消化周期长的区域暂停供地，郑州房票安置运转全面推论，其他省市一揽子的纾困政策还在接续发布和实施中。新形式探索也在逐步落地，比如现房销售占比擢升，部分城市探索“毛坯+定制化装修”，“好屋子”形势光显增多，地盘供给推论“拿地即开工”，商品房委派试验“委派即办证”、正当褂讪居所落户。左证公开裸露数据，现在已有20多个省份、近200个城市出台了纾困政策。

　　从要点城市来看，比拟之前纾困政策效应周期较短来说，这次一揽子政策的效应很光显。尽管近几周的来去量比拟国庆时刻有所下降，但仍光显好于新政前的水平，要点城市达成高位褂讪，这是商品房销售面积出现拐点的遑急原因。接洽到网签数据比认购数据蔓延一周至两周，加上“箝制落实增量政策，储备出台存量政策”的导向下，政策红利对市集热度接续变成复古，商品房市集将接续在高位运行。

　　另外，11月和12月是年底销售旺季，亦然开导买卖绩冲刺阶段。由此估量，开导商将接续奉行积极促销的政策，四季度商品房市集将保握供销两旺的场面，市聚积比三季度有光显好转，为止跌企稳打下基础。诚然，这也取决于存量政策能否灵验落地、增量政策能否箝制储备和推出，比如一朝在售库存消化周期跳跃18个月就要严控增量，比如100万套城中村更正回迁需求采用货币化安置尽快落地，四季度白名单授信审批额度能否达到4万亿元并达成投放。

　　10月份，热门城市商品房销售边界达到了昔时茂密期的水平，在现时需求基本面(办事和收入、供求干系、产业转型等)还待改善的情况下，这么的来去边界若能保握下去就属于“止跌反弹”，而不是“止跌回稳”。因此，异日销售边界冲高回落是有可能的，但若能透澈转换昔时那种握续着落情状，让市集看到房价的底部、来去量的底部装修案例 ，且企稳的态势能从热门城市推广至齐市圈、主要省份，借助基本盘达成世界商品房市集褂讪，“止跌回稳”的宗旨就能达成。