文/乐居财经 严明会

2020年1月，中信泰富调处中船以81.9亿的封顶价，拿下广州荔湾广船一期地块。

两年后的2022年10月，这两家央企再次调处首先，斥资187.6亿，拿下广船后续地块。

两次的拿地款，接近270亿。

这个数字，跳动了2009年225亿的广州地王亚运城地块。

借着这两块地，中信泰富野心了一个体量达125万方的城市大盘广州滨江上都。

神志一期定名为璇湾，最早的在2024岁首已启动交房。

如今，广船神志二期，也传了新音书。

2月7日，广州规自局露馅了荔湾区芳村大路南以东AF040365地块、AF040371地块野心批后公示。

这两宗地块，是中信泰富第二次所拿广船地块的一部分。

按照野心，块地打造1#-5#共五栋51F-52F的超高层。

两宗地块被谈路离隔，中间通过一条风雨连廊相接。

其中，71地块有三栋住宅，1#51层、2#52层、3#51层；65地块两栋住宅，分别为4#52层、5#51层。

这五栋住宅，1#是一层三户，2#是一层四户，3#、4#、5#均是五户。

对比一期璇湾最多四户的遐想，神志二期的居住密度赫然更大了。

刻下，神志二期的户型以及品性，还有待后续的公布和考证。

不外有了一期璇湾的前车之鉴，购房者在靠近二期入市时，粗略会多了几分记念。

广州滨江上都地块，是中信泰富花重金拿下。

在打造和营销上，当然花了一番功夫。

一期璇湾，中信泰富笔据楼栋的位置和朝向，分辨了两个层次。

璇湾A区、璇湾B区，主打高端改善；更调处江边的璇湾壹号，一滑望江，主打豪宅。

不同的定位，订价当然有所差距。

璇湾的上车门槛曾在七八万每平这么。而望江豪宅的单价却要到上十万，总均价到1500-2000万。

不外，开盘就打着江景、改善定位的滨江上都璇湾，却屡次因质地问题激勉热议。

前不久，滨江上都神志不少业主向媒体反应，他们斥资2000多万元买的屋子，在入住不到一年的技术内就暴流露一系列质地问题。

如墙体渗水、装修降标减配、小区野心与售房时不符等。

行为千万豪宅神志，绿化次第袭取假草坪、假草地；电梯尽管维修屡次，但急坠事故仍然时有发生。

不仅如斯，本体上从通达日启动，就有业主质疑，神志外立面与宣传不符、玻璃幕墙变石漆涂料、园林减配。

以及室内漏水、交楼圭臬与本体用量不同、作念工杂乱等。

现今畴前一年多，神志从期房变为现房，仍有不少业主在网上反应质地问题。

旧年12月，有效户在某平台发布视频，多位业主赶赴神志售楼处讨要说法。

反应问题包括降标降配、瑕玷宣传、渗水漏水、货分歧板等。

从市集传出的音书，经由多方反应雷同，开发商也特意整改，包括在神志B区外立面加多铝板，小区大门扩大，园林升级优化。

但A区室内的质地问题，仍未得到皆备处分。

经验一系列的问题，滨江上都神志呈现高开低走的趋势。

这个盘的价钱比较三年前，仍是缩水很多，单价在4.5-6.5万每平阁下。

项观念去化，也没能像开发商一启动意象的那样高抬高打。

乐居财经查阅广州住建局数据，神志一期获取预售证住宅1216套，刻下住宅已售套数549套(递次2025年2月10日)。

据此的去化率仅45%阁下，五成不到。

刻下，神志一期璇湾的问题仍是激勉暖和，后续去化赫然更断绝易了。

神志二期背面的市集证实何如，也需要多打个问号。

中信泰富，是中信集团的主要塞产平台之一。

2016年3月，中信集团以交游对价310亿，将旗下中信地产剥离给了中海地产。

近几年，中信集团的地产业务卷土重来。

并造成了中信城开和中信泰富地产，两个主要的地产平台。

这两地面产业务，刻下出刻下上市平台中信股份旗下的新式城镇化业务领土内部。

这其中包括中信斥地、中信环境、中信兴业、中信海直、中信泰富地产、中信城开、中信和业。

2023年数据自大，中信泰富在中国内地的地盘储备面积530万正常米，其中权利面积约387万正常米。

赫然，广州滨江上都这一个神志就为其孝顺了不少土储。

克而瑞数据自大，2024年，“中信泰富”全口径销售96.4亿元，排在百强榜单的89位。

从最新露馅的公示，广船神志二期的斥地单元是广州瑞鸿置业有限公司。

这家公司由广州瑞凌实业发展有限公司100%持有。

广州瑞凌实业恰是广船地块的拿田主体。

再往上，广州瑞凌实业由中信泰富、中船集团各障碍适度50%。

广州瑞鸿置业、广州瑞凌实业的董事长均为马云翔，副董事长则分别为杜平、费怡平。

杜平是中信泰富地产的总裁。

旧年上半年，杜平升任中信泰富(中国)投资有限公司(业务品牌“中信泰富地产”)总裁。

这起东谈主事变动是悄然进行的，并莫得官宣。

在如今的中信泰富地产官网，杜平位于“公司高管”首位。

广州瑞凌实业的主要东谈主员中，并莫得出现杜平的身影。

如今他却出刻下了二期神志公司广州瑞鸿置业的主要东谈主员名单中。

中信泰富，要狠狠地持一持这个代表神志了。

毕竟，一手好牌若是被打烂，谁也不宁愿。