一座老屋子改进生活美学，牵动几代东说念主的生存变迁。

上海徐汇区健硕路341弄7-8号，李阿婆88岁，住在10楼，她在长长的飘窗上铺上席子，飘窗朝南光照满盈，偶而她坐在上头愣神。

穿过大块采光玻璃，外面是绿水环绕的健硕公园。秋阳洒下来，能照在小区庭院她47年前亲手种的一棵水杉上。改进过程中，李阿婆思留住这个念思，罕见去盘考了神色讲求东说念主，没思到水杉果然简直为她保留了下来。

2024年10月，改进后健硕路341弄7-8号，保留住1977年3月12日住户李阿婆种的一棵水杉。本文图片均为澎湃新闻记者李佳蔚图

这棵水杉伴跟着李阿婆在内的27户住户，见证了时光流转中的城市与生存。

在李阿婆楼下，75岁的何培哲和爱妻郑莲仙住在8楼。何培哲的一个膝盖“坏了”，步辇儿未便，以前的老屋子他住三楼，很少下楼。当前楼层天然更高，但有电梯，他每天地楼漫衍两次，早上去健硕公园，晚上去桂林公园。

日子一天天上前，老是能让东说念主触取得城市的体讲理脉搏。健硕路341弄7-8号原为一幢3层砖木结构住宅楼，建于1953年前后，分派给当地西宾系统员工。数十年雨雪饱经世故，楼房顶层多处罅隙和渗水，底楼千里降、地板塌陷，每逢梅雨和台风季就“水漫金山”，住户命令旧房改进多年。

2024年10月，健硕路341弄7-8号。

2023年5月，改进前的健硕路341弄7-8号。

2023年4月，在上海市、徐汇区多方的努力下，健硕路341弄7-8号旧房改进神色启动。短短一年后，2024年4月新住宅楼齐全录用，一栋11层当代化高楼拔地而起。这是上海最快完成的淹没重建神色，也蹚出一条可模仿的新路，成为上海首例“产权打发”旧房改进神色。

2024年5至10月，李阿婆、何培哲等原住户络续搬回旧址新房，生存由此灵通新的一页。10月24日，何培哲对记者说，健硕路341弄7-8号旧房改进是几代东说念主的梦思，他父母活着时曾经为此努力，如今“原拆原建”，楼里27户住户“简直享福了”。

老屋子像“牵记仓库”

健硕路341弄7-8号始建于1950年代，三层楼、两个单元，每单元每层5间住房，一层合用一间厨房和两间卫生间。整栋楼共27户东说念主家，总共30间住房。

1950年代，这是一幢令东说念主珍贵的红砖小楼。陆大姨是李阿婆的男儿，1950年代她在这座屋子里降生。从陆大姨记事起，屋子有抽水马桶、煤气灶，小时候她的同学都很珍贵。其时，上海住户有的住衖堂的石库门屋子，不少东说念主还住在棚户区。“有咱们这么配套要求的楼房太少了，那时候旅客到桂林公园和健硕公园玩，看见这个小红楼，都说真漂亮。”陆大姨说。

何培哲的父亲曾是别称教师，1953年前后分派到屋子，何培哲三四岁时随家东说念主迁入健硕路341弄7-8号楼。房间不大，骨子使用面积21.3浅薄米。在这之前，他们住在石库门屋子的亭子间，9浅薄米挤着一家四口。他还谨记“搬到这里用上了抽水马桶，全家东说念主脸上有光”。

和好多邻居通常，何培哲在这里长大，在这里成婚生子。父亲把小小的房间离隔一半，就是何培哲与郑莲仙的婚房。成婚那天的酒菜，如故靠邻居们“让”出来的，他们办了三桌酒菜。“这幢屋子就像牵记仓库，留着我一辈子的回忆。”他说。

但屋子跟东说念主通常，老了都会生病。21世纪以来，健硕路341弄7-8号房屋老化严重，居住要求越来越差。2023年5月记者曾实地采访，看到原建筑红色外墙如故锈蚀斑驳，蛛网般的电线爬满墙上。走进楼内，住户合用的厨卫拥堵不胜、环境堪忧。更严重的是，由于年久失修，楼体多处产生罅隙，房屋存在安全隐患。

2023年5月，改进前的健硕路341弄7-8号，房屋老化严重、环境堪忧。

郑莲仙是341弄7-8号的楼组长，对万般情况很了了。她回忆，8单元104室其时租给了别东说念主，有天凌晨3点，租客睡眠时地板塌陷，内部一团糟；8单元201室，剥落的天花板一块一块掉在卧室的床上；7单元103室，天花板剥落得更是非，桌面大小的墙面掉下来，很吓东说念主。

每年黄梅天、台风季，雨水增多，一楼住户的地板始终浸水；小区院子也常常积水，住户得踩着砖块走进走出；偶而下水管说念的浑水溢到外面，很脏臭；住在顶层三楼的住户由于屋顶渗漏，一下雨就得打伞煮饭、上茅厕……

多位住户回忆，从父辈开动他们就曾命令对健硕路341弄7-8号试验旧改。李阿婆说，她曾经写材料朝上海阁下时刻大学等单元反应，期待改善居住要求。但由于万般原因，这座屋子的改进“只听楼梯响，不见东说念主下来”。

蹚出旧房改进新路

直到2023年，健硕路341弄7-8号旧房改进迎来更变。

先是2022年，上海提议“两旧一村”改进总体主见。2023年，邻接主题西宾，上海市指令将“上海城市更新可抓续发展样式立异说合”手脚领衔调研课题，并专门牵头鼓吹“小梁薄板房屋改进难”问题整改责任。上海关连部门对下层反应的臆测用地、时刻范例、确权登记、法律讲明保险等难点，“量文学衣”优化策略支撑，推动神色改进从“料理一个问题”到“料理一类问题”。其中，健硕路341弄7-8号再次受到爱护。

徐汇区房管局副局长周艳告诉记者，健硕路341弄7-8号原房屋产权东说念主为上海阁下时刻大学，有公房租借关系的使用权住户为27户。一直以来，系统公房成套改进鼓吹存在诸多难点，比如改进主体、资金来源等问题。厘清关系、理顺经由成为神色鼓吹的关节一步。

2023年4月，经上海市、区多方群策群力，健硕路341弄7-8号房屋产权打发至徐汇区属国企，由徐汇区属国企手脚改进主体，徐汇区财政出资进行改进。这一神色产权打发改进，成为上海市城市更新边界第一例，由此蹚出一条可模仿的新路，破解改进主体和改进资金问题。

紧接着改进工程按下“快进键”。周艳说，关连部门充分听取住户概念，健硕路341弄成套改进神色采取原拆原建的形势，改进期间住户暂时搬出，完成更新后住户再搬追究。2023年5月，仅用6天时辰整个住户100%签约，5月底完玉成部搬迁。

房屋改进中，住户平庸垂危地检察树立程度。图为2024年1月，住户郑莲仙检察树立中的健硕路341弄7-8号。

健硕路位于寸土寸金的上海中心城区，大致原拆原建真实让住户感到惊喜。郑莲仙说，以前她认为只消能改进房屋，就算动迁到郊区也行，没思到改进后不错链接住在健硕路，住户们都很懒散。

历时一年，健硕路神色完成“启动—签约—树立—回搬”，创造上海淹没重建改进“最快”速率。中建科工健硕路341弄神色讲求东说念主黄斌告诉记者，建筑主体结构摄取装置式钢结构体系，举座预制率达到61%，对比传统混凝土结构从简工期50%以上，最大程度减少了施工工期及灰尘、杂音等施工扰民。

2024年4月底，健硕路341弄7-8号11层新住宅齐全验收及格，新房钥匙交给住户。何培哲回忆，拿到钥匙第一次开门时高亢到手抖，仿佛回到小时候刚住进红砖小楼的那种旺盛。

罕见保留的念思

如今走在健硕路上，何培哲偶尔还会感到不真确，拧一下胳背，阐发这不是梦。

远瞭望去，健硕路341弄7-8号新住宅有着白色与灰色相间的外立面，地下一层、地上11层，俨然是一座高品性的当代化住宅。大楼树立了光伏发电、雨水回收、智能楼控等系统，这里老年住户多，楼内配备无终止兼担架电梯；全装修录用，住户购置产品即可入住。

周艳说，改进前，健硕路341弄7-8号建筑面积为862浅薄米。改进后，新住宅全面取消了朝北户型，全部朝南，总建筑面积为4770.6浅薄米。地下一层为开荒间，地上一层设有住户行径室和党群做事站，2～11层筹算60套住宅，明厨明卫，南北透风。

此前27户住户的户型层峦叠嶂略有不同，改进后整栋楼的建筑面积大幅增多。改进返还的原则是，凭据原住户的房屋面积“拆一还一”，确保每户住户居住面积不减少，并增多套内恬逸厨卫和阳台，使居住的舒完结取得极大提高。

“除了27户原住户的住宅，新增的房源将统筹用于徐汇区旧住房更新神色住户的安置和万般保险性住房使用，普惠于民。”周艳说。

2024年10月，改进后的健硕路341弄7-8号，何培哲与郑莲仙老婆家里。

2024年10月，改进后的健硕路341弄7-8号，何培哲与郑莲仙老婆家里。

何培哲家里加上新增的恬逸厨卫空间，居住面积进取30浅薄米，一室一厅、一厨一卫，他说筹算得很好，得房率很高。4月底拿到钥匙后，他们添置了雪柜、空调、储物柜等产品，散了散室内气息，八九月搬进来。

客厅里摆着一台钢琴。何培哲说，这是25年前爱妻郑莲仙送给他的50岁诞辰礼物。何培哲从严防爱音乐，自学了钢琴、二胡、笛子、口琴等乐器。以前在老屋子，“为了揆时度势空间，常常是将酱油瓶放在钢琴上”。

2024年10月，健硕路341弄7-8号，住户何培哲。

“没思到，我老了还能在健硕路住上新屋子，你说我多容许。”何培哲说。他坐到钢琴前，随性弹奏了一曲《梦见家和母亲》（即李叔同填词歌曲《送别》）。“（旧房改进）这是几代东说念主的梦思，我爸爸姆妈以前住这里，就在思办法，当前屋子终于改进好了，简直享福了。”

改进后的新住宅，藏着独一原住户才知说念的细节。

2024年10月，改进后的健硕路341弄7-8号，庭院内用保留的红砖围砌了花园。

何培哲说，一楼的开放式庭院改进了一个口袋公园，用砖块围砌的花园里，种开花卉植被。“仔细看阿谁围墙，用的是很薄的红砖块，眼赶赴那儿还能找到？”他说，拆屋子的时候，施工单元为住户保留了极少红砖，荫庇在新建的庭院里。“看到红砖，咱们就能思起昔时的一丝一滴，见景生情。”

院子边缘有一棵水杉，历经岁月蹉跎直接地挺立着。据中国科学院旗下《科学时报》记录，上世纪70年代中期国度开动提议的全民绿化，不但倡导全民植树种草，还倡导捐树种草籽。著明的三北防御林树立恰是1978年开动。大时间配景下，上海健硕路这一席之地曾经掀翻植树高涨。

1970年代，李阿婆是健硕路341弄的别称居委会干部。她回忆，其时响应号召，发动住户一都种树。在健硕路341弄7-8号，他们种下水杉、枇杷树、橘子树、桂花树、腊梅树等。这棵水杉树即是李阿婆亲手种的，日子她都谨记清洁白白：1977年3月12日。

新房重建时，基坑开挖、开荒进场，庭院的树木不得不移动。陆大姨说，她和郑莲仙找到中建科工神色讲求东说念主黄斌，盘考能否把边缘的这棵水杉保留住来，留点念思。黄斌说需要评估，他会勤苦争取。第二天，黄斌兴冲冲找到陆大姨，水杉不错保留了。

2024年10月，健硕路341弄7-8号，88岁的李阿婆坐在飘窗前眺望。

微阳下乔木，远色隐秋山。10月24日，秋阳朗照，李阿婆坐在飘窗前眺望，偶尔把眼光也落在这棵水杉上。这棵树见证了健硕路341弄7-8号改进重建，见证了27户住户在时间变迁中日子越来越好。

在上海，旧房改进抓续鼓吹。从徐汇区看，2024年共有11个旧住房成套改进神色开齐全，涉建筑面积6万余浅薄米生活美学，受益住户1900余户。放眼通盘上海，2024年上海将完成31万浅薄米不可套旧住房改进，2025年还将链接，“多策多措并举，一区一地一策”，加速鼓吹旧住房改进。