行业下行，地产中高管时常变动，已成为房企们的圭臬算作。

内卷之下，城市总、营销总、产物总成为了“高危岗亭”。

2025年开年前后，几家头部房企就进入了密集的东说念主事“盘曲期”。

像绿城深圳挖来了“旧改妙手”陈德才、原龙湖广州公司总司理沈宗荣成为广佛公司总司理，深耕一线的策略绝顶明确；

招商蛇口、能建城发、国贸分辨迎来了张哲、刘志华、林景这几位重磅营销总，在上海这个市集最佳的城市大展拳脚；

还有中建壹品、中建信和分辨挖来了龙湖的李家峰、中海的吴雅晖出任联想总，中建八子终于要在豪宅市集一决荆棘。

众高管的动向是行业变化的风向。透过高管的变动，咱们可以从中有观看房企现时的竞争方式，以及破局解围念念路。

今天，艳姐就跟公共聊一聊房企们开年的密集东说念主事换防，也接待公共在文末留言，发表你的主张。

01

城市总额区域总的大换防

最近，绿城深圳公司引入了一位分量级总司理——陈德才。

陈德才

陈德才出身于1970年，1994年毕业于河北工程大学工程专科。毕业之后便加盟央企深圳朔方工程建造公司，并从下层一直干到副总司理。

2000年底陈德才加盟深圳万科，担任发展部司理，牵头万科深圳公司的建造与外联投资职责。

2004年陈德才离开万科，组建深圳市承翰投资公司并担任副总司理，深度参与深圳关外多个热门楼盘的建造。

2008年陈德才加盟深圳市文伟投资，并出任董事兼总司理，参与深圳多个旧改面貌。

2010年陈德才再次加盟万科，参与组建新疆万科并担任助理总，率领团队操盘新疆万科第一个面貌金域华府，三年时刻让万科新疆进入新疆主流房企阵营。

2013年底泰禾挖角陈德才，陈德才临危撤职担任泰禾厦门区域总，管控厦门、泉州两个城市多个住宅+详细体面貌。

2015年，陈德才加盟其时大湾区少壮房企龙光，出任珠海区域总，此后又被擢升为副总裁兼珠中江区域总。珠中江区域亦然也曾的百亿级大区，是龙光深圳除外，盈利水平、盘算质地最佳的区域。

2022年，陈德才加盟银河地产，担任华南区域总裁，管事中枢资格来到广州，并在广州旧改规模取得诸多得益。

银河地产在大湾区有“旧改民众”的好意思誉，在广州建造了番禺罗边村、南沙东湾村2个旧改面貌，总体量超200万㎡。广州亦然银河地产主要的事迹来源，昨年银河在广州权柄销售74.71亿排在行业第8，远高于他们在深圳59.23亿的销售额。

绿城在大湾区的存在感一直不高。2016年才进入华南，2021年进入深圳，当今在深圳唯独1个面貌桂语兰庭。深圳地盘稀缺，又是个高壁的市集，旧改是房企得到地盘的进击渠说念，绿城想在深圳跟旧改实力、资源深厚的民营房企掰手腕并拒接易。

深圳绿城·桂语兰庭实景

此时引入旧改训戒丰富的陈德才出任深圳公司总，绿城随机率要在深圳旧改市集大干一场了。毕竟行业这几年龄迹导向下，迟迟不出事迹的公司，结局多半是会被干掉的。

与绿城加码一线城市相似，越秀在北京通常流暴露了深耕“无餍”。

前不久，越秀朔方区域副总司理、北京公司总司理董毅，升任朔方区域总司理。

董毅

董毅毕业于哈尔滨工业大学，工学硕士。2017年头加入旭辉集团投资中心，担任策略相助部负责东说念主，主导了旭辉首进成都、西安、银川、石家庄、大连等地的策略布局。

2018年年末，董毅出任旭辉北京区域奇迹部总裁，并在2020年担任整合后的华北区域集团总裁。

2023年头，董毅加盟越秀，担任越秀华北区域副总裁兼北京公司总司理。

董毅在房地产行业还是深耕了近20年，是投融资的妙手，对北京及华北市集有很深的知道。这与越秀深耕北京的策略匹配度极度高。

董毅在上任一个月后，越秀就以59亿拿下北京昌平、石景山两宗热门地块，打造越秀·星越和越秀·天玥。

两个面貌越秀寥寂操盘，其中越秀·星樾拿地到开盘仅77天，首开日光；越秀·天玥首开热销18亿，董毅“首秀”便“一炮而红”。

加入越秀两年间，董毅率领越秀在北京攻城略地，两年破耗227亿拿下五宗地块；昨年越秀在北京全口径销售105.4亿，名步骤11，这是越秀进入北京3年多来初度进入TOP15；越秀·香山樾全年销售60.17亿，拿下海淀销冠。

北京越秀·香山樾实景

应该说，在董毅加盟后，越秀在北京作风大变，在投拓、运营、销售等叮咛上，都出现了夺胎换骨的变化。

越秀距离北京房企销售TOP10，唯唯一步之遥，笃信本年在董毅的率领下，越秀在北京的发扬如故有许多看头的。

如今咱们也看到许多房企都在进行区域公司、城市公司的合并，这亦然一个汰旧立新、能者上位的经由。比如最近龙湖，就将广州公司和珠海公司合并成为广佛公司，原珠海公司将酿成广佛公司下属的珠中江奇迹部。

伴跟着这次变化，原龙湖广州公司总司理沈宗荣，将成为广佛公司总司理，并向龙湖集团CEO邵明晓以及副总裁兼地产航说念总司理陈序平双向呈报。珠中奇迹部的总司情理原龙湖济南公司运营负责东说念主王健担任。

沈宗荣早年曾担任朗诗地产投资总，2013年景为龙湖浙江公司投资负责东说念主，2018年担任龙湖海南公司总司理，2021年景为龙湖广州公司总司理。

龙湖昨年在广州的发扬亦然可圈可点，比如昨年龙湖御湖境面貌销售额冲破了30亿，来访客户跨越1万组，成为广州市集上的爆面貌样。此外，昨年年末广州首座龙湖天街在番禺区动工，也进一步加大了龙湖生意在广州市集的影响力。

这次沈宗荣的进阶，也在某种进度上阐明表层关于沈宗荣过往智力和发扬的招供。如今开启新的序章，沈宗荣也将施展更大势能。

02

华东营销总大换血

本年刚开年，在招商蛇口上海静安地王面貌——康定壹拾玖的案名发布会上，张哲初度以华东区域营销负责东说念主的身份亮相。

张哲

张哲生于1983年，毕业于北京异邦语大学，2006年毕业后加入华为，从事国际销售职责。

2007年加入苏州市园中区招商局担任招商部专科司理；2010年加入苏州腹地国企金鸡湖城市发展，讲求进入房地产行业。

2013年~2017年，张哲任职于万科苏南公司，从市集征询司理作念到营销部司理。此后先后赴任于仁恒、泰禾、绿城等公司。

2021年，张哲加入招商蛇口，先后负责江南区域、苏州公司及南京公司的营销职责。

2023年，张哲调任招商蛇口总部，担任总部运营搞定部总司理助理、世界营销负责东说念主，直到这次履新华东区域。

在仁恒、绿城、招商蛇口南京公司时间，张哲就曾操盘了诸多高端面貌，像南京招商局中心·臻境，2022年首开均价4.9万/㎡，150套房源2小时售罄，当今累销超100亿。

这次操刀康定壹拾玖的营销，看来是被招商蛇口交付厚望。

昨年招商蛇口在上海以156.43亿权柄拿地金额排在第1，保守估算货值超300亿。在张哲的镇守下，招商蛇口本年能不可重回上海销冠，咱们也静瞻念其变。

另一家央企能建城发，春节前迎来了上海奇迹部营销总刘志华。

刘志华

刘志华生于1981年，毕业于北京大学工商搞定专科，早期赴任荣盛集团。

2008年~2017年，刘志华任职于富力地产，先后担任富力北京公司东说念主力资源总监，北京公司常务副总兼面貌负责东说念主、富力上海公司副总兼华东区营销总监等职务。绝顶是在上海任职时间，操盘了虹桥富力悦都、虹桥富力中心等面貌，取得了可以事迹。

2017年-2020年，刘志华加盟上海新华联文旅，出任集团副总司理兼营销总监，全面负责上海及临近区域营销职责，时间操盘虹桥国际中心、青浦奥莱悦府等面貌。

之后，刘志华加盟红星好意思凯龙家居集团任副总裁，负责好意思凯龙地产在世界范围内的面貌拓展以及营销搞定职责。

当今能建城发在上海有2个重磅面貌，一个是徐汇滨江的能建·西岸誉府，一个是青浦能建·香榭颂玺。前者是徐汇滨江终末一个有联动价的面貌，昔日入市随机率将会日光；尔后者是总建面近10万㎡的商墅面貌，产权仅剩40年，昔日的招商和去化压力不小。

而刘志华自身深耕上海多年，有丰富的生意资源，又有上海虹桥富力中心的生效操盘训戒，而这也恰是能建城发上海奇迹部最为敬重的。

从民企履新超等央企，可以说是刘志华跟能建城发双向奔赴的后果。

还有一家国企国贸地产，在春节后也瓜代了上海公司营销总——林景。

林景

林景生于1983年，大学毕业于华东理工大学诡计机专科，早期曾活着联、协信上海、超卓上海等公司从事营销搞定职责。

2017年头，林景加入国贸上海公司任营销总监，自后在国贸里面轮岗担任过不同岗亭，还作念过面貌总司理。

这次林景任国贸上海公司副总司理摊派营销，可见公司对其多年以来职责智力的招供。

上海是国贸的第二总部，频年国贸在上海销售收敛下滑，2021年到2024年，国贸上海销售额分辨为60.54亿、57.69亿、42.95亿，昨年上海销售额占比仅12%。

不外昨年，国贸加大了上海进入力度，全年在上海拿了2个面貌，以60.54亿权柄拿地金额排在第8，新增货值大要130亿，在集团新增货值中占比约40%。

跟着林景的就位，昔日国贸能不可摘掉“郊区之王”的帽子，一切都值得期待。

03

营销“京城四少”瓜代

如今，大大批硬核央国企还是把策略重点押注在了一线城市和二线热门城市，尤其是北上广深，还是被头部央国企包围，昨年于今，他们在这些城市拿下了诸多重磅地块。

这些央国企亦然倾尽了产物力，在这些重磅地块之上打造爆面貌样。在产物力越来越卷确当下，或者说诸多项指标呈现和体感上处在归拢水平的情况下，那么锻真金不怕火的便是营销力。

前不久发生了一件很有利念念的事情，北京四大央企，真的都刷刷都迎来了新的营销总：

中海地产北京公司的营销总酿成了王野。要知说念的是，王野在中海地产天津公司职责跨越12年，从谋划司理作念起，冉冉作念到了副总司理。如今来到北京，亦然有许多可以施展的场所。

此外，前万科北京区域营销总于海波，也还是加盟招商蛇口北京公司。于海波也算是营销圈的“老法师”，此前还曾在金茂、远洋、金地都有过丰富的营销和搞定训戒，也将助力招商蛇口在北京更进一竿。

这些年在产物力和销售力上一鸣惊东说念主的中建智地，前不久也引入了外部营销总：前鸿坤集团品牌营销搞定部总司理张智晴成为中建智地京西公司营销总，也期待引入实力干将后，昔日中建智地在北京也将爆发出更大的营销势能。

前不久，华润置地北京公司也迎来了前万科系营销高管姜伟成。此前姜伟成在万科北京有着10多年的营销搞定训戒，在2023年加盟华润置地总部担任营销总监，自后又到武汉公司，如今又来到华润置地的策略高地北京市集，这关于姜伟成来说，亦然可以好好施展的机遇。

看来接下来的北京房地产营销市集，会有许多精彩纷呈的好戏可看了。

04

龙湖、中海系产物总履新中建系房企

在产物研发规模最有发言权的，莫过于龙湖。

无论是地产黄金期间的原著、天钜，如故行业深度盘曲期的御湖境、云河颂、青云阙等产物，龙湖的产物，可以说永恒处于黄金期间。

是以这些年来，龙湖产物条线的中高管们，也都成为了各大房企争相掳掠的对象。

最近，原龙湖资深研发总监李家峰履新中建壹品，出任产物研发中心总司理。

李家峰出身于1982年，2006年本科毕业于大连理工大学建筑系，是中建系统的“老东说念主”。

大学毕业后，李家峰加盟中国建筑东北联想院，成为了一位建筑师，在联想院一干便是6年时刻。

2012年，李家峰加盟远洋地产，讲求从乙方转型甲方。

2014年，李家峰进入万科大连公司，迈进房企第一梯队，在大连万科时间，李家峰从专科司理干起，一直晋升到部门助理司理，专科智力如故极度受招供的。

2019年6月，李家峰入职龙湖总部研发部，摊派片区住宅业务。在总部锻真金不怕火半年之后，李家峰先后在烟威、深港两个公司担任研发总。

这次履新的中建壹品，是中建三局地产旗舰平台，近几年在行业内发扬绝顶凶悍。无论是销售限制，如故产物打磨，他们在中建八子内都处于早先地位，致使有追逐老苍老中海的趋势。

昨年，中建壹品合约销售452亿，行业名步骤19位；他们在上海打造的中建壹品·浦江之星、中建壹品·外滩源著，以卷王的姿态飘荡上海地产圈。

艳姐合计，李家峰既有总部搞定视角，也有一线操盘训戒，这么的复合型搞定东说念主才，与要打造“一流产物”的中建壹品，契合度极度高。

不啻是龙湖出身的产物总受到追捧，这两年凭借“玖序”系在高端豪宅市集大杀四方的中海，也在为行业孝敬分量级研发总。

昨年，原中海地产联想搞定中心副总司理吴雅晖加盟中建信和，出任总建筑师。

吴雅晖生于1978年，本科毕业于华中科技大学。

2010年傍边吴雅晖加入中海地产，先后担任过面貌研发联想师、城市公司研发联想负责东说念主等职务，后晋升至中海地产总部担任联想搞定中心副总司理。

2023年吴雅晖调至中海南京公司任副总司理，直至昨年履新中建信和。

中建信和是中建五局旗下地产旗舰平台，大本营在湖南长沙，昨年他们的销售额132亿，行业名步骤69位，在中建八子中位列第4，并在广州、北京抢下多宗优质宅地。

本年，中建信和提议要作念“选地优，联想优，产物优，作事优”的四优公司，看来他们还是下定决心发力一线城市高端局了。

结语

优秀房企与明星管事司理东说念主之间时时彼此建树，井水不犯河水。优秀东说念主才助力房企成长，房企的建树也让管事司理东说念主自带光环。

他们的一坐扫数，总能眩惑着行业的高度温雅。

诚然，事迹导向下，无论是城市总、营销总如故产物总，濒临的压力都曲直常大的。

要么成为行业第一，要么成为行业唯一。

新队列、新策略、新市集。也期待昔日，他们能够为行业带来更多的惊喜！

主编：张艳

责编：Eric、marl