文/乐居财经 徐迪

2月25日，销冠100发布北京住宅成交金额名次周榜（2.17-2.23）。

元玺Glorious Park单周成交金额1.59亿元，比北京宸园少1000万，暂列全市第三名，蝉联石景山区第又名。花样操盘手为满志军。

元玺本周完成网签16套，成交面积0.23万㎡，是TOP10成交面积最多的楼盘，成交均价7万元/㎡。

元玺地方地块为石景山区1609街区新首钢外洋东说念主才社区中枢区1609-014、019地块，由北京首怡科新置业有限公司2023年9月底摘得。

用地性质为R2二类居住用地、F3其他类多功能用地，地盘面积约6.84万㎡，计较建筑面积约19.14万㎡，销售诱导价7.8万元/㎡。

2023年12月23日，元玺两张预证下共14栋住宅楼818套房源开盘，供应总面积约12.35万㎡。

其中，南区014地块，备案名为元禧景园，共推出6栋楼336套房源，主力户型为119-154㎡三房；

北区019地块为元禧雅园，共8栋楼482套房源，主力户型为142-197㎡四房。

从备案的拟售均价来看，南区8#住宅楼26套房源价钱最低，为75131.49元/㎡；北区5#住宅楼96套拟售价钱最高，为81256.19元/㎡。

虽是2023年底拿证，但元玺直到2024年3月份才开动有网签数据，前两个月流速较小，自6月开动成交套数初次卓绝20套，7月成交35套，8月、9月有所回落，10月又站上46套的成交高点。

禁止2月25日，花样认为成交275套，去化率约34%；累计成交面积4.05万㎡，成交均价约7.34万元/㎡，累计成交金额29.74亿元。

元玺定位为纯改善高端住宅，立面和园林规划皆是豪宅规划团队操刀，户型和空间计较亦然面向皆市精英阶级量身打造，“首钢+香港置地+招商蛇口”的开拓组合，在请托和品性方面依然比拟有保证的。

首钢园跟着这几年的发展建筑，生态环境和营业配套冉冉趋于完善，计较地铁11号线北辛安站与新首钢站之间，TOD聚集社区。关于使命生计在西部地区的高端客户来说，相通的预算在5公里外的海淀只可买一套刚需普宅，糟跶一些通勤时分，则能换到改善型住房，这小数蛊惑了部分海淀和西城的外溢改善客群。

惬意度和性价比抽象下来，元玺的依然比拟有蛊惑力的，基本扛住了诱导价。

花样开拓主体北京首怡科新置业有限公司诞生于2023年8月10日，注册本钱55亿元，其中首钢集团旗下北京首钢建筑投资有限公司出资33亿元握股60%，其余40%股份由香港置地和招商蛇口诞生的合股公司北京怡置京西房地产握有，两家企业的最终职权均为20%。

首怡科新置业的法定代表东说念主金洪利同期担任该公司董事长，他同期亦然首钢建筑投资的副董事长。