来自环沪房产

最近半个月，DeepSeep火爆大家，对于它的厚味及行使取得大大王人东说念主的好评，今天试着用它来分析2025年上海楼市走向，望望它是如何分析的。

凭证搜索成果中对于2025年上海楼市的预测和本色数据，各区房价走势呈现显赫分化，中枢区域抗跌性较强，而郊区及部分老旧小区面对较大下行压力。以下是联结多篇分析对各区房价可能下降幅度的空洞预测：

中枢区域：黄浦、徐汇、静安

第一黄浦区

2024年数据深化，黄浦区房价从11.6万元/㎡跌至10.3万元/㎡，跌幅约11%，但2025年战略主基调为“止跌企稳”，中枢肠段跌幅可能收窄至5%-8。

高端豪宅（如徐汇滨江、黄浦滨江）因稀缺性和产业救济，价钱或保握安祥以致微涨，但日常二手房可能接续调治。

第二是徐汇区

2024年徐汇区房价从9.6万元/㎡跌至8.9万元/㎡，跌幅7.3%。2025年徐汇滨江等产业汇注区（东说念主工智能、生物医药）房价可能高涨，但老旧小区（如冶金小区）跌幅或达8%-10%。

第三静安区、陆家嘴板块

陆家嘴板块2024年房价仅微跌0.95%（10.5万→10.4万/㎡），2025年展望跌幅在3%-5%，中枢肠段抗跌性强。

近郊区板块：浦东新区、闵行、普陀区

第一是浦东新区

2024年房价跌幅超15%（7.1万→5.9万/㎡），2025年临港等远郊区域因库存高企（未售房源约3.13万套），跌幅可能扩大至10%-15%；张江等产业区跌幅较小（约5%）。

第二是闵行区

部分小区（如莘沥路20弄）2024年跌幅达37.3%，2025年外环外地铁未隐敝区域或接续下降8%-12%，但聚集市区的次新址跌幅可能适度在5%以内。

第三是普陀区

真如等低估区域房价安祥（1100万可购三房次新），合座跌幅展望5%-7%，但老旧住宅跌幅或达10%。

远郊及五大新城：松江、青浦、金山

第一是松江区

小昆山2024年跌幅达47.5%（极点案例），2025年五大新城若限购松捆，库存压力或导致部分区域（如佘山、车墩）接续下降10%-15%。

第二是青浦区

2024年珠溪新苑跌幅36.9%，2025年地铁沿线新址或企稳，但远郊库存高企区域（如龙湖滟澜山）跌幅或达12%-18%。

第三是金山区

2024年部分小区跌幅超30%（如山鑫联城花苑），2025年因枯竭产业和东说念主口救济，跌幅可能达15%-20%，以致更高。

临了说罕见类型房产

第一是老破小、老破大

中枢区老破小短期可能因利率下调反弹，但遥远受房龄、品性影响，展望跌幅10%-15%；非中枢肠段老破小或阴跌至2030年。

第二是商住公寓、超高层住宅

调养资本高、流动性差，2025年跌幅或达10%-20%，尤其是郊区面孔。

归来：区域分化与风险辅导

抗跌区域：中枢产业区（张江、漕河泾、徐汇滨江）、内环次新址、地铁沿线优质盘，跌幅可能适度在5%以内**或微涨。

高风险区域：远郊库存高企区（临港、金山）、老旧小区、无地铁刚需盘，跌幅或超10%，极点案例可能达20%以上。