（以下本体从开源证券《房地产行业周报：新址二手房成交同比增长，鼓舞新式城市基础顺序开荒》研报附件原文撮要）中枢不雅点：新址二手房成交同比增长，鼓舞新式城市基础顺序开荒本周咱们追踪的68城新址成交同比增长，环比下落。20城二手房成交面积同比增长，环比增长。地皮成交面积同比下落，溢价率环比增长。本周中央办公厅、国务院办公厅忽视鼓舞新式城市基础顺序开荒、打造韧性城市；广州印流配售型保险性住房料理见地，产权判辨、位置得当、面积适中等要求的存量房不错悠扬为配售型保险房。本周深圳土拍市集火热，华润置地&中海185.12亿元竞得南山区粤海街谈地块，成交楼面价70388元/m2，溢价率46.32%。2024年9月以来，中央计策握续加码，一揽子宏不雅计策“大礼包”推出，将积极提振房地产市集。房地产计策换取积极且速即，房价“止跌回稳”旅途清楚。瞻望一线城市的计策换取将对需求侧酿成有劲相沿，并渐渐改善房价预期，进而辐照二三线城市从而渐渐完结房价“止跌回稳”，带来房地产基本面改善，保管行业“看好”评级。鼓舞新式城市基础顺序开荒，广州配售型保险性住房料理见地出台中央层面：财政局：化债“组合拳”加快落地，据测算，2028年底之前，方位需消化的隐性债务总和将从14.3万亿元大幅降至2.3万亿元，平均每年消化额从2.86万亿元减为4600亿元。方位层面：广州：印流配售型保险性住房料理见地，适当产权判辨、位置得当、面积适中等要求的存量房不错悠扬为配售型保险性住房。苏州：下调首付款比例。使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的，首付款比例均不低于住房总价的20%。市集端：地皮成交面积同比增长，深圳土拍市集火热。销售端：把柄房管局数据，2024年第49周，天下68城商品住宅成交面积333万平米，同比增多13%，环比下落13%；从累计数值看，年头于今68城成交面积达13206万平米，累计同比下落27%；天下20城二手房成交面积为137万平米，同比增速-27%，前值20%；年头于今累计成交面积8947万平米，同比增速-3%，前值-2%。投资端：2024年第49周，天下100大中城市推出地皮盘算建筑面积7981万闲居米，成交地皮盘算建筑面积4922万闲居米，同比下落12%，成交溢价率为6.4%。深圳：华润置地&中海以总价185.12亿元竞得南山区粤海街谈T107-0107地块，成交楼面价70388元/m2，溢价率46.32%。苏州:2宗涉宅用地出让，分裂位于工业园区和相城区，总地皮出让面积62394.11m2，总盘算建面124988.3m2，总肇端价约19.95亿元，最终2宗地块均底价成交，共收金19.95亿元。融资端：国内信用债刊行规模同比减少2024年第49周，信用债刊行114.4亿元，同比增多16%，环比减少19%，平均加权益率2.32%。信用债累计刊行规模3845.2亿元，同比减少8%。风险提醒：市集信心收复不足预期，计策影响不足预期。