又一座盛名豪华货仓被摆上了“货架”。

10月15日晚间，中国金茂发布公告称，董事会批准了一项待售股份及出让关系债权筹谋，待售股份为公司转折全资附庸公司金茂三亚的全部股权，关系债权为海南金茂对金茂三亚于2024年11月14日的债权余额，关系债权展望约5846.1万元。

上述潜在交旧事项，拟透过北交所进行公开挂牌交往，奏效摘牌方须与金茂集团及海南金茂签订产权交往公约，公开挂牌的最低代价约18.49亿元，集团拟将所得款项用于将来投资及一般营运资金。

公告炫耀，金茂三亚成立于2003年8月29日，由金茂集团及海南金茂辞别握有其39%及61%股权。金茂三亚仅握有金茂三亚希尔顿货仓，该货仓为一家五星级货仓，于2006年开业，领有492间客房。

为何出售旗下盛名豪华货仓？中国金茂暗意，金茂三亚希尔顿货仓自2006年参加运营于今已近20年，装修及设施拓荒较为沉沦，需握续编削参加。本次采选股权出售姿色，在当今商场情况下，所以合理价钱罢了货仓全体销售的良机。潜在出售事项带来的现款流及利润，将有助集团财务气象及营运资金优化。

至于公开挂牌价的细目，乃是确认金茂三亚箝制2024年6月30日的净财富评估值（约东谈主民币17.44亿元）；估值陈说下金茂三亚希尔顿货仓于2024年8月31日的估值；及关系债权的未偿还总数及应计利息决定，财富评估由稀零评估机构进行，评估门径为财富基础法。

现实上，中国金茂并非近期独一出售旗下货仓的房企。2023年后、尤其是本年以来，房企主动将旗下货仓摆上货架、不祥财富被王法拍卖的情况彰着增加，包括碧桂园、瑞安房地产、金融街、新华联、华裔城、万科等在内的多家房企，齐先后转让旗下货仓类财富。

日前，华裔城A筹谋出售深圳艾好意思货仓的讯息，也激发了商场柔软。艾好意思货仓是万豪集团旗下的中高端品牌，2019年华裔城集团与万豪货仓集团融合，将艾好意思货仓引入深圳宝安，并于旧年底初始试交易。据商场讯息，这家五星级货仓出售单价为每平方米4.5万元，总价值18亿元，采选的是整栋出售姿色。

再如，本年德祥地产出售温哥华海湾威斯汀货仓股权，交往总代价为1.05亿港元。交往完成后，德祥地产将不再握策动公司Bayshore Ventures JV Ltd.的任何权益。斟酌公司的主要财富为位于加拿大英属哥伦比亚省温哥华的物业，以“温哥华海湾威斯汀货仓”进走运营。

还有的货仓财富进入法拍门径，也被摆上了“货架”。10月16日讯息炫耀，青岛市黄岛区东谈主民法院发布公告，将对青岛市黄岛区滨海通衢路2000号内，4栋5星货仓及货仓设施拓荒进行第二次拍卖。该货仓是黄岛区星光岛内的青岛融创施柏阁货仓，当今时常筹谋，产权属于东方影齐融创投资有限公司。

公告炫耀，本次拍卖将于2024年10月30日10时至2024年10月31日10时，在京东集聚王法拍卖平台上进行公开拍卖举止，起拍价598072392元，保证金5000万元，增价幅度为200万元（偏执整数倍）。企查查炫耀，东方影齐融创投资有限公司已被列为失信被践诺东谈主并箝制高浮滥。

一向被看作“现款奶牛”的货仓财富，如今为何频频被关系企业出售？

第一太平戴维斯华北区计划部阻止东谈主李思曾告诉第一财经，货仓财富一直是巨额投资交往的热点细分类别之一。疫情前收购货仓的投资方，大多垂青其财富运营价值；三年疫情使得货仓行业资格首要冲击，相较于购物中心、写字楼、产业园区等其他财富，货仓受影响更大，曾一度堕入“低谷期”；疫情散伙后，商办商场呈现出新趋势，部分货仓财富握有者但愿抛售“套现”，潜在买家也看中行业复苏后的投资价值。

劲旅网首创东谈主魏长仁觉得，货仓类财富由于具有平直筹谋所带来的现款收入，同期也有财富升值带来的潜在收益，这两种收益并存的投资品类，多年来一直受到各种大型投资机构的意思意思。“近一两年以来财富价钱下行严重，一方面高星级货仓的收益大量不达预期，另一方面货仓大型投资机构对现款流尤其枯竭，在这个阶段采选抛售，亦然合理进步自身投资建立的技能。”

除了企业祈望套现、优化财富建立这一原因，豪华货仓自己筹谋也濒临一定挑战。

本年上半年，因高端货仓运营本钱较高，一批高端货仓和度假村筹谋压力有所露馅，比如万豪2024年二季度中国商场每间可供房收入同比着落4.2%；雅高2024年二季度亚太区每间可供房收入同比着落12%，平均出租率同比着落7%。当下，天然旅游行业正在复苏，但因国内货仓商场供应量较大，豪华货仓筹谋挑战仍存。

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孙梦凡

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