最近商场固然有回暖迹象，但仍有不少业主濒临着还贷压力的问题，上周绿中介数据清晰，北京二手房成交量周六达563套，周日678套，还算是比拟期望的水平，在这个商场环境下，许多东说念主在想考怎样优化我方的财富确立和贷款结构。

问题一：

房姐，征询一下对于屋子和贷款的事情，咱们有一套屋子在双井的A派公寓，2居室，2022年的时候给孩子买的，面前孩子在国际，将来是否归国发展还未知，阿谁时候价钱还挺高的，前年降了，本年的价钱又涨回顾一些，我在接头要不要卖掉，房钱是11000每个月，换了月供还不够，因为其时买房的时候利率还挺高的，其后降了少量，也还不低，是以咱们扭捏不定是不息留着这套屋子，照旧趁着面前这个契机卖掉，请您给分析一下，感谢！

房姐回应：

这个问题很典型，我驯顺面前有不少家庭也濒临不异的困惑，先从财富角度分析：

1.对于房产自己：双井A派公寓在野阳区所有算得上优质财富，区位上风显着，品性不俗，属于那种\"手里有就别松驰放\"的家具，双井这一带的屋子这几年受国贸外企流动性的影响虽有波动，但在举座商场分化的趋势下，这个小区属于能稳住的那一类。

2.房钱答复：月租11000在面前商场如实不低，固然笼罩不了一起月供，但至少能分摊很大一部分压力，商场上许多屋子房钱连月供一半皆笼罩不了，你这个比例其实仍是相配可以了。

3.商场预期：经由2022-2023年的调治，面前的北京房价风险基本出清，终点是优质财富，短期内大幅着落的可能性仍是很小了，面前卖房，既不是高点也不是低点，但将来如若孩子归国需要屋子再买回顾时可能濒临更高的资本，失之东隅。

针对你的情况，我有一个\"两全其好意思\"的决策：保留房产，调治贷款结构。

具体来说，你可以接头把原有按揭贷款结清，转为利率更低的典质贷款。从你提供的数据看：

- 2022年的首套按揭年利率约4.85%，100万月供5126元

- 而面前典质贷款利率惟有2.4%傍边，100万月供仅2000元

假定你的贷款额是300万，那么通过这种改造，月供可以从15000+降至6000傍边，这么11000的房钱就完万能笼罩月供了，物业费、取暖费也皆能笼罩，还有结余。

这种决策的平正是，既保留了优质财富以备孩子将来归国使用，又大幅裁汰了面前的资金压力，何乐而不为？不少投资东说念主皆在用这种款式来优化我方的财富确立，这亦然我一直以来强调的\"财富解决\"的其中一种时代，天然前提是屋子好，属于优质财富。

屋子和贷款精致关系，每天总能遭受征询屋子又征询贷款的粉丝，我皆会左证每个家庭的房产结构、还款材干、握有时候、购买需求，赐与客不雅的提出，典质贷这种\"无股操作\"对于部分家庭来说如实终点符合，尤其是在利率处于历史低位确当下，收拢契机优化欠债结构，对冲房产握有资本。

总结一下，正在纠结要不要卖房的，有时面前利率比拟高的，皆可以接头通过这种款式转到低利率，薅羊毛，国度的羊毛，不薅白不薅。